所有者不明土地ガイドブック～迷子の土地を出さないために！～27　　名取　仙台太白区　本郷秀隆司法書士事務所

１．はじめに ……………………………………………………………………… 1
（１）所有者不明土地とは …

（２）所有者不明土地の問題点

（３）所有者不明土地対策に関する制度の現状

（４）本ガイドブックの使い方

２．既に発生している所有者不明土地を解消するための既
存の施策

３．所有者不明土地の解消に向けた民事基本法
制の見直

４．民事基本法制の見直しに関するＱ＆Ａ
（１）不動産登記制度の見直しに関するQ＆A

○相続登記の申請の義務化

○ 相続人申告登記

○ 所有不動産記録証明制度
Q６ 親の財産を相続することになりましたが、どのような不動産を持っ
ていたのかが分かりません。何かよい方法はありませんか。
登記記録は土地や建物ごとに作成されているため、不動産を所有している
方が亡くなった場合、その所有する不動産としてどのようなものがあるかに
ついて相続人が把握しきれず、見逃された不動産について相続登記がされな
いまま放置されてしまう事態が生じていました。
そこで、特定の被相続人が登記簿上の所有者として記録されている不動産
（そのような不動産がない場合には、その旨）を一覧的にリスト化し、証明す
る制度（所有不動産記録証明制度）が新設されました（令和8年4月までに
施行）。
これにより、相続人その他の一般承継人は、被相続人その他の被承継人につ
いて、所有不動産記録証明書の交付を請求することができ、相続が発生した時
に、相続登記が必要な不動産の全容を把握しやすくなります。